2106-2110 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 98,2 m² · constr. 1924 · terrain 126,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 315 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973552092850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F40178950
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
66023973552092850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
514 383 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 626 256 $ Poids 54 % |
| 2 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 978 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 741 750 $ Poids 50 % |
| 3 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 989 m · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −43 058 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 736 095 $ Poids 46 % |
| 4 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 483 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 621 558 $ Poids 35 % |
| 5 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 921 $ Poids 33 % |
| 6 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +44 520 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 575 111 $ Poids 28 % |
| 7 | 6861, avenue Lamont, Montréal 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (4 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 821 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 541 027 $ Poids 27 % |
| 8 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −24 633 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 759 810 $ Poids 24 % |
| 9 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie +57 944 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 663 958 $ Poids 22 % |
| 10 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +83 149 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 956 597 $ Poids 20 % |
| 11 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −42 316 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 842 $ Poids 13 % |
| 12 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 852 071 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.