2026-2028 Rue DUBOIS · Montréal
Valeur estimée
814 000 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 137,9 m² · constr. 1954 · terrain 166,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 583 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973552719390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40160300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
583 200 $
ID provincial
66023973552719390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
514 383 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 820 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 1 439 805 $ Poids 40 % |
| 2 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 975 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −95 502 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 374 861 $ Poids 23 % |
| 3 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 315 496 $ Poids 20 % |
| 4 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −58 630 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 916 037 $ Poids 17 % |
| 5 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 130 510 $ Poids 17 % |
| 6 | 6900, Avenue Lamont, Montréal 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 728 $/m²) 144,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 968 283 $ Poids 13 % |
| 7 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −67 495 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 013 797 $ Poids 13 % |
| 8 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +72 210 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 067 348 $ Poids 11 % |
| 9 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +71 966 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 801 625 $ Poids 10 % |
| 10 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −39 180 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 967 991 $ Poids 10 % |
| 11 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −36 683 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 792 217 $ Poids 9 % |
| 12 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 1 097 109 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.