2060-2064 Rue DE MARICOURT · Montréal
Valeur estimée
1 018 200 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 216,4 m² · constr. 1956 · terrain 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 500 $
Rôle antérieur 712 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973553546100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40156050
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
712 000 $
ID provincial
66023973553546100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
515 766 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 627 811 $ Poids 38 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +35 208 $ · Ajust. âge +18 611 $ | 828 500 $ Poids 34 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −42 573 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 570 711 $ Poids 18 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 322 343 $ Poids 13 % |
| 5 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +34 166 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 1 207 371 $ Poids 13 % |
| 6 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +93 273 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 395 863 $ Poids 10 % |
| 7 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +122 050 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 351 478 $ Poids 6 % |
| 8 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −27 365 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 322 684 $ Poids 5 % |
| 9 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +90 693 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 757 374 $ Poids 3 % |
| 10 | 7027, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (5 026 $/m²) 193 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie +58 803 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 111 991 $ Poids 3 % |
| 11 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 2.7 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +74 568 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 208 352 $ Poids 3 % |
| 12 | 1788, rue Du Bois-Des-Caryers, Montréal 2024-07-15 · 2.7 km · Vendu 1 220 000 $ (6 344 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +200 787 $ · Ajust. superficie +76 448 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 375 235 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.