2117-2119 Rue DE BIENCOURT · Montréal
Valeur estimée
1 085 600 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 199,9 m² · constr. 1964 · terrain 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 100 $
Rôle antérieur 915 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973554077560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40131700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
773 900 $
Rôle antérieur
915 300 $
ID provincial
66023973554077560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 374 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +48 390 $ | 827 213 $ Poids 33 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −45 133 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 574 996 $ Poids 31 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +90 332 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 374 639 $ Poids 21 % |
| 4 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +129 635 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 599 998 $ Poids 21 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +46 539 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 595 008 $ Poids 18 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +94 097 $ · Ajust. âge +96 300 $ | 1 303 837 $ Poids 15 % |
| 7 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +58 380 $ | 1 206 591 $ Poids 13 % |
| 8 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +44 416 $ · Ajust. âge +71 175 $ | 1 390 806 $ Poids 12 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge +68 575 $ | 1 321 940 $ Poids 12 % |
| 10 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −94 606 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 518 678 $ Poids 11 % |
| 11 | 7027, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (5 026 $/m²) 193 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 070 527 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.