5992-5996 Rue HADLEY · Montréal
Valeur estimée
861 300 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 160,7 m² · constr. 1948 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 559 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973554630720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40264400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
66023973554630720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 503 136 $ Poids 47 % |
| 2 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +113 288 $ | 1 451 690 $ Poids 37 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 507 907 $ Poids 31 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −35 236 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 161 071 $ Poids 30 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −29 268 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 094 873 $ Poids 23 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 952 692 $ Poids 22 % |
| 7 | 6951, Rue Hadley, Montréal 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 702 000 $ (4 488 $/m²) 156,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 817 484 $ Poids 18 % |
| 8 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 054 517 $ Poids 16 % |
| 9 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +28 160 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 331 773 $ Poids 12 % |
| 10 | 6900, Avenue Lamont, Montréal 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 728 $/m²) 144,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +45 252 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 1 008 683 $ Poids 10 % |
| 11 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie −71 658 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 187 132 $ Poids 10 % |
| 12 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 858 074 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.