2140 Rue LE CARON app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 8 650 $/m² · 46,8 m² · constr. 2015 · terrain 25,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 268 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973557018020010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40000372
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
66023973557018020010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6816, avenue de Monts, Montréal 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 438 500 $ (7 321 $/m²) 59,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 538 $ · Ajust. superficie −47 949 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 519 939 $ Poids 4 % |
| 2 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −110 630 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 782 759 $ Poids 2 % |
| 3 | 7000, Boulevard Monk, Montréal 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (9 404 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −87 454 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 703 289 $ Poids 1 % |
| 4 | 6857, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (9 401 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −125 027 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 762 148 $ Poids 0 % |
| 5 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −93 000 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 509 208 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.