2140 Rue LE CARON app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 8 938 $/m² · 66 m² · constr. 2015 · terrain 36,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 399 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973557018020010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40000377
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
66023973557018020010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 896 346 $ Poids 27 % |
| 2 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 491 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 592 859 $ Poids 14 % |
| 3 | 6816, avenue de Monts, Montréal 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 438 500 $ (7 321 $/m²) 59,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 538 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 590 216 $ Poids 12 % |
| 4 | 7000, Boulevard Monk, Montréal 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (9 404 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 793 564 $ Poids 11 % |
| 5 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −35 769 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 566 439 $ Poids 11 % |
| 6 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie −52 458 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 665 055 $ Poids 9 % |
| 7 | 6857, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (9 401 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −34 782 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 852 393 $ Poids 8 % |
| 8 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −75 277 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 958 172 $ Poids 8 % |
| 9 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −58 612 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 579 979 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.