5689 Rue HADLEY app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 7 104 $/m² · 94,8 m² · constr. 2020 · terrain 41,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 520 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973557434240010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40000399
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
534 800 $
Rôle antérieur
520 600 $
ID provincial
66023973557434240010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
521 440 $
$/m² médian
5 374
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −26 051 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 755 001 $ Poids 31 % |
| 2 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 877 516 $ Poids 29 % |
| 3 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +88 846 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 029 840 $ Poids 28 % |
| 4 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 131 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 697 481 $ Poids 23 % |
| 5 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −55 156 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 880 997 $ Poids 22 % |
| 6 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 115 $ Poids 18 % |
| 7 | 2934, rue Allard, Montréal 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 742 $/m²) 98,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 725 151 $ Poids 17 % |
| 8 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +33 630 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 672 221 $ Poids 17 % |
| 9 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie +46 287 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 763 801 $ Poids 15 % |
| 10 | 6861, avenue Lamont, Montréal 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (4 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 821 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 546 931 $ Poids 14 % |
| 11 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +66 421 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 099 869 $ Poids 13 % |
| 12 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −36 106 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 890 737 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.