1927 Avenue EMARD · Montréal
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 120,3 m² · constr. 1949 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 570 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973560232710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41000800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
570 900 $
ID provincial
66023973560232710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
516 383 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 876 m · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +35 585 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 889 313 $ Poids 58 % |
| 2 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 119 394 $ Poids 25 % |
| 3 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 809 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +49 941 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 909 145 $ Poids 25 % |
| 4 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 734 711 $ Poids 24 % |
| 5 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 004 432 $ Poids 23 % |
| 6 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 288 484 $ Poids 23 % |
| 7 | 6861, avenue Lamont, Montréal 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (4 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 821 $ · Ajust. superficie +36 452 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 600 973 $ Poids 21 % |
| 8 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 210 525 $ Poids 17 % |
| 9 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 694 962 $ Poids 15 % |
| 10 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +61 046 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 051 525 $ Poids 15 % |
| 11 | 1666, rue Leclair, Montréal 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (7 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie +29 331 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 1 096 189 $ Poids 15 % |
| 12 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +1 596 $ | 75 289 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.