1909-1911 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
1 000 700 $
Maison mobile · 1 374 $/m² · 728,4 m² · constr. 1930 · terrain 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
728,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
368 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
1 800 000 $
Rôle antérieur 1 498 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973562896170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
25
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40168140
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 400 $
Valeur bâtiment
1 321 600 $
Rôle antérieur
1 498 400 $
ID provincial
66023973562896170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 26 % |
| 2 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 26 % |
| 3 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 26 % |
| 4 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 25 % |
| 5 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 672 000 $ Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 321 $ Poids 25 % |
| 6 | 6848, Avenue Irwin, Montréal 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 918 650 $ Ajust. marché +85 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 774 $ Poids 23 % |
| 7 | 6848, Avenue Irwin, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 918 650 $ Ajust. marché +85 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 774 $ Poids 23 % |
| 8 | 6848, Avenue Irwin, Montréal 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 918 650 $ Ajust. marché +85 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 774 $ Poids 22 % |
| 9 | 7040, rue Allard, Montréal 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 21 % |
| 10 | 7070, boulevard Newman, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 308 762 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 762 $ Poids 18 % |
| 11 | 7070, boulevard Newman, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 000 $ Poids 18 % |
| 12 | 7070, Boulevard Newman, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.