1932-1934 Rue DUBOIS · Montréal
Valeur estimée
760 500 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 126 m² · constr. 1953 · terrain 153,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 556 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973562908880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40158702
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
556 600 $
ID provincial
66023973562908880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +55 868 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 925 296 $ Poids 41 % |
| 2 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +80 895 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 809 297 $ Poids 34 % |
| 3 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 62 758 $ Poids 25 % |
| 4 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 300 803 $ Poids 21 % |
| 5 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 124 422 $ Poids 18 % |
| 6 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +69 175 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 942 619 $ Poids 18 % |
| 7 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +29 671 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 024 808 $ Poids 17 % |
| 8 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +37 710 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 764 119 $ Poids 14 % |
| 9 | 6861, avenue Lamont, Montréal 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (4 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 821 $ · Ajust. superficie +48 532 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 613 053 $ Poids 14 % |
| 10 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −35 810 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 958 813 $ Poids 13 % |
| 11 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +48 963 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 259 621 $ Poids 10 % |
| 12 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge +42 615 $ | 1 049 394 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.