2015-2017 Rue DE BIENCOURT · Montréal
Valeur estimée
915 100 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 157,9 m² · constr. 1953 · terrain 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 100 $
Rôle antérieur 672 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973564186530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40132100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
672 400 $
ID provincial
66023973564186530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 169
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 526 800 $ Poids 47 % |
| 2 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 447 485 $ Poids 34 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 515 606 $ Poids 30 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −44 205 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 179 602 $ Poids 28 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −38 079 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 112 811 $ Poids 21 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 966 948 $ Poids 21 % |
| 7 | 6951, Rue Hadley, Montréal 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (4 488 $/m²) 156,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 828 750 $ Poids 17 % |
| 8 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 070 512 $ Poids 16 % |
| 9 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +25 055 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 336 169 $ Poids 12 % |
| 10 | 6900, Avenue Lamont, Montréal 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 728 $/m²) 144,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +37 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 414 $ Poids 10 % |
| 11 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +70 951 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 065 574 $ Poids 8 % |
| 12 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 139 134 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.