1971 Rue JACQUES-HERTEL · Montréal
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 9 095 $/m² · 46,1 m² · constr. 1915 · terrain 188,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 253 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973565703130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40114500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
31 400 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
66023973565703130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6816, avenue de Monts, Montréal 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 438 500 $ (7 321 $/m²) 59,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 538 $ · Ajust. superficie −50 512 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 429 677 $ Poids 4 % |
| 2 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −114 771 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 623 617 $ Poids 2 % |
| 3 | 7000, Boulevard Monk, Montréal 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (9 404 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −90 745 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 576 998 $ Poids 1 % |
| 4 | 6857, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (9 401 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −128 317 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 620 858 $ Poids 0 % |
| 5 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −168 702 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 607 292 $ Poids 0 % |
| 6 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −95 087 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 435 046 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.