1951-1953 Rue JACQUES-HERTEL · Montréal
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 127,5 m² · constr. 1910 · terrain 188,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 476 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973565933070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40114800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
66023973565933070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
574 750 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +61 206 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 840 359 $ Poids 31 % |
| 2 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +86 036 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 726 688 $ Poids 25 % |
| 3 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 56 864 $ Poids 19 % |
| 4 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 966 $ Poids 16 % |
| 5 | 6700, Avenue Lamont, Montréal 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (6 457 $/m²) 111,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +51 659 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 840 110 $ Poids 15 % |
| 6 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +74 237 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 858 680 $ Poids 13 % |
| 7 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 314 $ Poids 12 % |
| 8 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +35 033 $ · Ajust. âge −71 527 $ | 874 493 $ Poids 12 % |
| 9 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −30 790 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 963 833 $ Poids 10 % |
| 10 | 6861, avenue Lamont, Montréal 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (4 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 821 $ · Ajust. superficie +51 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 532 $ Poids 10 % |
| 11 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +42 028 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 687 187 $ Poids 9 % |
| 12 | 6900, Avenue Lamont, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (5 728 $/m²) 144,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie −49 834 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 851 347 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.