5544 Rue HADLEY · Montréal
Valeur estimée
711 900 $
Unifamiliale · 6 592 $/m² · 108 m² · constr. 1988 · terrain 112,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 438 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973569134970220001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40040635
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
66023973569134970220001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 800 247 $ Poids 26 % |
| 2 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 927 968 $ Poids 25 % |
| 3 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +47 876 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 928 895 $ Poids 17 % |
| 4 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 243 $ Poids 17 % |
| 5 | 6700, Avenue Lamont, Montréal 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (6 457 $/m²) 111,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 921 150 $ Poids 12 % |
| 6 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 935 279 $ Poids 12 % |
| 7 | 2934, rue Allard, Montréal 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 742 $/m²) 98,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +27 561 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 763 048 $ Poids 12 % |
| 8 | 6861, avenue Lamont, Montréal 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 437 000 $ (4 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 821 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 574 906 $ Poids 11 % |
| 9 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 2.4 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −34 675 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 960 462 $ Poids 5 % |
| 10 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 2.4 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −25 427 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 785 880 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.