1857 Avenue EMARD · Montréal
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 86,4 m² · constr. 1923 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 354 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973570152350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41001800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
66023973570152350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge −32 367 $ | 575 749 $ Poids 55 % |
| 2 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 773 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −36 199 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 695 820 $ Poids 49 % |
| 3 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 843 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −54 844 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 585 808 $ Poids 41 % |
| 4 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 317 $ Poids 39 % |
| 5 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 979 m · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 623 500 $ Poids 35 % |
| 6 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 978 m · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 898 541 $ Poids 33 % |
| 7 | 6861, avenue Lamont, Montréal 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (4 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 821 $ · Ajust. superficie −35 392 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 513 834 $ Poids 15 % |
| 8 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −57 696 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 796 558 $ Poids 12 % |
| 9 | 6857, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (9 401 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +61 104 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 810 279 $ Poids 12 % |
| 10 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −73 341 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 816 454 $ Poids 9 % |
| 11 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 94 776 $ Poids 8 % |
| 12 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −68 370 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 856 685 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.