1876-1878 Rue DUBOIS · Montréal
Valeur estimée
888 300 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 203,9 m² · constr. 1926 · terrain 180,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 548 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973572638270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40158000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
548 100 $
ID provincial
66023973572638270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
525 290 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 711 908 $ Poids 45 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −32 329 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 1 485 049 $ Poids 38 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +103 145 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 194 952 $ Poids 29 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +52 113 $ · Ajust. âge −37 120 $ | 517 062 $ Poids 25 % |
| 5 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +144 160 $ · Ajust. âge −17 887 $ | 1 477 385 $ Poids 22 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +106 685 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 113 126 $ Poids 21 % |
| 7 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −81 992 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 350 042 $ Poids 21 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 158 193 $ Poids 17 % |
| 9 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 060 536 $ Poids 13 % |
| 10 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +56 260 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 221 975 $ Poids 12 % |
| 11 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +83 230 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 175 158 $ Poids 9 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +117 300 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 280 327 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.