5709 Rue EADIE · Montréal
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 6 517 $/m² · 108,1 m² · constr. 1900 · terrain 143,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,5 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 504 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973576249600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40258505
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
463 400 $
Rôle antérieur
504 000 $
ID provincial
66023973576249600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 660 190 $ Poids 38 % |
| 2 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 771 324 $ Poids 33 % |
| 3 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 267 $ Poids 25 % |
| 4 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +48 265 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 780 284 $ Poids 25 % |
| 5 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −50 198 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 655 105 $ Poids 23 % |
| 6 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 793 217 $ Poids 18 % |
| 7 | 6700, Avenue Lamont, Montréal 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (6 457 $/m²) 111,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 777 473 $ Poids 15 % |
| 8 | 2934, rue Allard, Montréal 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 742 $/m²) 98,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 650 335 $ Poids 15 % |
| 9 | 6861, avenue Lamont, Montréal 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (4 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 821 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 509 568 $ Poids 14 % |
| 10 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −34 318 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 792 520 $ Poids 9 % |
| 11 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −25 101 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 778 656 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.