5625-5627 Rue EADIE · Montréal
Valeur estimée
763 900 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 128,9 m² · constr. 1950 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 570 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973578334050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40259400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
570 600 $
ID provincial
66023973578334050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +6 431 $ | 338 702 $ Poids 40 % |
| 2 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 835 291 $ Poids 30 % |
| 3 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +70 764 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 985 999 $ Poids 29 % |
| 4 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +66 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 841 $ Poids 20 % |
| 5 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +500 $ | 62 695 $ Poids 13 % |
| 6 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 299 518 $ Poids 10 % |
| 7 | 6700, Avenue Lamont, Montréal 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (6 457 $/m²) 111,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +56 179 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 909 430 $ Poids 10 % |
| 8 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +78 961 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 941 724 $ Poids 9 % |
| 9 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −26 105 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 968 519 $ Poids 8 % |
| 10 | 6905, Rue Hadley, Montréal 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +130 218 $ · Ajust. superficie −52 483 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 775 231 $ Poids 7 % |
| 11 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +40 037 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 035 175 $ Poids 7 % |
| 12 | 6900, Avenue Lamont, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (5 728 $/m²) 144,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie −45 825 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 925 907 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.