5615-5619 Rue EADIE · Montréal
Valeur estimée
1 156 400 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 315 m² · constr. 1910 · terrain 187,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 600 $
Rôle antérieur 944 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973578345690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40259600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
813 600 $
Rôle antérieur
944 300 $
ID provincial
66023973578345690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 787 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie +40 736 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 787 004 $ Poids 14 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +268 367 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 591 651 $ Poids 4 % |
| 3 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +323 294 $ · Ajust. âge −75 350 $ | 1 731 073 $ Poids 4 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +186 114 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 886 349 $ Poids 2 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +263 750 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 422 976 $ Poids 1 % |
| 6 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +199 376 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 349 925 $ Poids 1 % |
| 7 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +243 250 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 299 695 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.