5611-5613 Rue EADIE · Montréal
Valeur estimée
987 300 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 191,4 m² · constr. 1961 · terrain 187,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,5 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 400 $
Rôle antérieur 685 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973578346350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40259700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
523 600 $
Rôle antérieur
685 200 $
ID provincial
66023973578346350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
702 667 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +37 223 $ | 800 042 $ Poids 20 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 619 $ · Ajust. âge +103 250 $ | 1 743 869 $ Poids 19 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +63 104 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 330 911 $ Poids 18 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +34 695 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 580 844 $ Poids 16 % |
| 5 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +98 770 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 569 132 $ Poids 15 % |
| 6 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −72 341 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 547 788 $ Poids 15 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +67 347 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 261 037 $ Poids 11 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +89 327 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 094 794 $ Poids 8 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −33 308 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 1 284 168 $ Poids 7 % |
| 10 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 349 212 $ Poids 7 % |
| 11 | 6951, Rue Hadley, Montréal 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 702 000 $ (4 488 $/m²) 156,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +78 549 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 932 013 $ Poids 6 % |
| 12 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge +43 785 $ | 1 171 545 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.