5624-5626 Rue EADIE · Montréal
Valeur estimée
760 400 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 161,5 m² · constr. 1915 · terrain 192,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 490 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973578753720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40250000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
66023973578753720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
708 500 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 352 036 $ Poids 33 % |
| 2 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +37 736 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 340 187 $ Poids 23 % |
| 3 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −83 475 $ | 1 257 833 $ Poids 22 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 448 702 $ Poids 22 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −32 673 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 059 133 $ Poids 21 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 979 690 $ Poids 14 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 871 304 $ Poids 14 % |
| 8 | 6905, Rue Hadley, Montréal 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +130 218 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 784 007 $ Poids 11 % |
| 9 | 6951, Rue Hadley, Montréal 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 702 000 $ (4 488 $/m²) 156,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 773 650 $ Poids 11 % |
| 10 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 943 707 $ Poids 10 % |
| 11 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +29 047 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 660 $ Poids 7 % |
| 12 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +82 999 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 077 623 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.