6340 Rue LAURENDEAU · Montréal
Valeur estimée
1 161 400 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 253,8 m² · constr. 1951 · terrain 237,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 500 $
Rôle antérieur 1 055 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973580944450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40242275
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
788 400 $
Rôle antérieur
1 055 300 $
ID provincial
66023973580944450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +75 370 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 688 654 $ Poids 34 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +127 397 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 747 526 $ Poids 32 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +105 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 306 $ Poids 27 % |
| 4 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 822 m · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −121 150 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 625 118 $ Poids 18 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.0 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +127 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 392 534 $ Poids 12 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 981 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +262 988 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 475 794 $ Poids 10 % |
| 7 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +58 640 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 408 689 $ Poids 9 % |
| 8 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +116 000 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 638 949 $ Poids 8 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +263 724 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 403 914 $ Poids 8 % |
| 10 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +124 151 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 1 273 032 $ Poids 7 % |
| 11 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 804 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 873 250 $ Poids 7 % |
| 12 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 854 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +298 125 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 768 487 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.