1831-1833 Rue HOLY CROSS · Montréal
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 121,7 m² · constr. 1932 · terrain 159,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 454 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973581248610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40186500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
66023973581248610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 917 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +66 155 $ · Ajust. âge −56 160 $ | 720 847 $ Poids 45 % |
| 2 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +40 567 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 827 570 $ Poids 45 % |
| 3 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 909 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 56 489 $ Poids 33 % |
| 4 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 536 $ Poids 24 % |
| 5 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 946 324 $ Poids 23 % |
| 6 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 879 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +54 665 $ · Ajust. âge −56 960 $ | 853 349 $ Poids 23 % |
| 7 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 109 839 $ Poids 20 % |
| 8 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 683 491 $ Poids 18 % |
| 9 | 6861, avenue Lamont, Montréal 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (4 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 821 $ · Ajust. superficie +39 419 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 603 940 $ Poids 15 % |
| 10 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −50 201 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 944 422 $ Poids 14 % |
| 11 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +28 522 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 123 680 $ Poids 14 % |
| 12 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 860 994 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.