1825 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
1 047 100 $
Autre · 359 $/m² · 2 913,1 m² · constr. 1927 · terrain 3 902,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 913,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 902,5 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
6 525 800 $
Rôle antérieur 5 490 200 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973582286620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F40168250
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 058 600 $
Valeur bâtiment
2 467 200 $
Rôle antérieur
5 490 200 $
ID provincial
66023973582286620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 882 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 000 $ Poids 42 % |
| 2 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 22 % |
| 3 | 7000, rue Allard, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 305 $ Poids 22 % |
| 4 | 7000, rue Allard, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 305 $ Poids 22 % |
| 5 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 22 % |
| 6 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 22 % |
| 7 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 22 % |
| 8 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 672 000 $ Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 321 $ Poids 21 % |
| 9 | 7020, rue Allard, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 000 $ Poids 21 % |
| 10 | 7020, Rue Allard, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 179 $ Poids 21 % |
| 11 | 6848, Avenue Irwin, Montréal 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 918 650 $ Ajust. marché +85 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 774 $ Poids 20 % |
| 12 | 6848, Avenue Irwin, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 918 650 $ Ajust. marché +85 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 774 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.