1810-1812 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
934 600 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 184,9 m² · constr. 1946 · terrain 187,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 785 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973582341160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40176800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
636 000 $
Rôle antérieur
785 700 $
ID provincial
66023973582341160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −24 100 $ · Ajust. âge −18 611 $ | 731 970 $ Poids 47 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 974 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 949 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 602 574 $ Poids 45 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +42 283 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 227 590 $ Poids 44 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 536 987 $ Poids 40 % |
| 5 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 972 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +75 167 $ · Ajust. âge +101 363 $ | 1 527 642 $ Poids 34 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +46 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 332 $ Poids 34 % |
| 7 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −93 147 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 526 982 $ Poids 28 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +71 351 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 010 818 $ Poids 24 % |
| 9 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +77 358 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 119 250 $ Poids 19 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −50 091 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 1 188 260 $ Poids 15 % |
| 11 | 6951, Rue Hadley, Montréal 2024-05-29 · 822 m · Vendu 702 000 $ (4 488 $/m²) 156,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +63 961 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 864 775 $ Poids 14 % |
| 12 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 247 840 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.