6005-6009 Rue LAURENDEAU · Montréal
Valeur estimée
1 000 100 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 239,3 m² · constr. 1954 · terrain 222,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 438 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973583698050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F40243500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
66023973583698050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 642 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +80 984 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 701 113 $ Poids 29 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 642 927 $ Poids 26 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +78 324 $ · Ajust. âge +11 167 $ | 864 172 $ Poids 26 % |
| 4 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +133 330 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 2 097 337 $ Poids 17 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +90 370 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 370 921 $ Poids 11 % |
| 6 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +89 264 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 1 252 739 $ Poids 7 % |
| 7 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 375 345 $ Poids 7 % |
| 8 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +97 679 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 399 247 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.