1821 Rue DE BIENCOURT · Montréal
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 92,2 m² · constr. 1916 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 336 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973584535180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40134100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
66023973584535180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −34 963 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 605 689 $ Poids 45 % |
| 2 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +75 096 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 851 090 $ Poids 41 % |
| 3 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 633 525 $ Poids 40 % |
| 4 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 718 396 $ Poids 39 % |
| 5 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge −17 439 $ | 163 847 $ Poids 34 % |
| 6 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 977 m · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +65 086 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 666 880 $ Poids 30 % |
| 7 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 686 $ · Ajust. âge −52 965 $ | 576 221 $ Poids 29 % |
| 8 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 499 $ Poids 25 % |
| 9 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −64 408 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 714 745 $ Poids 22 % |
| 10 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +25 302 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 893 $ Poids 21 % |
| 11 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie +37 372 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 643 386 $ Poids 19 % |
| 12 | 2934, rue Allard, Montréal 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 742 $/m²) 98,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 649 887 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.