1818-1820 Rue JACQUES-HERTEL · Montréal
Valeur estimée
805 200 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 177,6 m² · constr. 1929 · terrain 186,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 600 $
Rôle antérieur 601 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973584558100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40122500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
601 400 $
ID provincial
66023973584558100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 979 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 805 219 $ Poids 57 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 504 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 442 754 $ Poids 42 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 110 706 $ Poids 36 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 487 376 $ Poids 34 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −37 844 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 662 391 $ Poids 30 % |
| 6 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +48 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 399 771 $ Poids 30 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +23 918 $ · Ajust. âge −90 950 $ | 1 046 408 $ Poids 27 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +51 163 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 915 830 $ Poids 20 % |
| 9 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +54 859 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 1 013 027 $ Poids 16 % |
| 10 | 6951, Rue Hadley, Montréal 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (4 488 $/m²) 156,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +47 578 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 809 782 $ Poids 13 % |
| 11 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −125 364 $ · Ajust. âge −147 900 $ | 1 621 144 $ Poids 13 % |
| 12 | 6905, Rue Hadley, Montréal 2024-05-22 · 1.0 km · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +130 218 $ · Ajust. superficie +60 112 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 821 230 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.