5985-5987 Rue LAURENDEAU · Montréal
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 138,1 m² · constr. 1922 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 422 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973584700250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40243800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
66023973584700250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 952 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 311 424 $ Poids 62 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 877 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 241 623 $ Poids 43 % |
| 3 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +33 003 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 815 306 $ Poids 40 % |
| 4 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 986 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 119 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 721 419 $ Poids 35 % |
| 5 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 980 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +107 754 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 924 539 $ Poids 35 % |
| 6 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 547 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 870 447 $ Poids 28 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 718 $ Poids 23 % |
| 8 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −94 775 $ · Ajust. âge −41 738 $ | 1 214 599 $ Poids 20 % |
| 9 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −58 077 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 806 590 $ Poids 18 % |
| 10 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 999 309 $ Poids 16 % |
| 11 | 6905, Rue Hadley, Montréal 2024-05-22 · 961 m · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +130 218 $ · Ajust. superficie −31 212 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 729 906 $ Poids 16 % |
| 12 | 3420, rue Fabien-Laberge, Montréal 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (6 102 $/m²) 143,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 947 858 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.