5821-5823 Rue LAURENDEAU · Montréal
Valeur estimée
731 100 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 150 m² · constr. 1924 · terrain 167,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,7 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 413 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973585783300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40245000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
66023973585783300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 726 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 297 774 $ Poids 49 % |
| 2 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 326 051 $ Poids 44 % |
| 3 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −50 146 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 740 846 $ Poids 40 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −22 991 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 437 318 $ Poids 29 % |
| 5 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −95 152 $ · Ajust. âge −48 817 $ | 1 268 381 $ Poids 27 % |
| 6 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +66 006 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 855 309 $ Poids 27 % |
| 7 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −51 564 $ · Ajust. âge −29 812 $ | 1 269 736 $ Poids 26 % |
| 8 | 6701, rue Hurteau, Montréal 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 1 166 235 $ (7 519 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +218 109 $ · Ajust. superficie −19 174 $ · Ajust. âge +52 481 $ | 1 417 651 $ Poids 26 % |
| 9 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −69 511 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 022 296 $ Poids 25 % |
| 10 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +90 277 $ · Ajust. âge −82 725 $ | 1 201 633 $ Poids 24 % |
| 11 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −25 167 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 839 500 $ Poids 21 % |
| 12 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −62 941 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 943 499 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.