5751-5753 Rue LAURENDEAU · Montréal
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 136,2 m² · constr. 1910 · terrain 181 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
181 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 449 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973586862320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40245900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
66023973586862320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 309 089 $ Poids 52 % |
| 2 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +27 734 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 768 037 $ Poids 34 % |
| 3 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 842 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 232 658 $ Poids 32 % |
| 4 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 085 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 715 385 $ Poids 31 % |
| 5 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +100 115 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 916 900 $ Poids 31 % |
| 6 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +31 233 $ · Ajust. âge −110 300 $ | 1 115 014 $ Poids 29 % |
| 7 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 073 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 812 373 $ Poids 24 % |
| 8 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −69 692 $ · Ajust. âge −98 350 $ | 1 254 674 $ Poids 21 % |
| 9 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +52 754 $ · Ajust. âge −45 148 $ | 496 364 $ Poids 20 % |
| 10 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +92 165 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 871 318 $ Poids 18 % |
| 11 | 6701, rue Hurteau, Montréal 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 1 166 235 $ (7 519 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +218 109 $ · Ajust. superficie −71 057 $ · Ajust. âge −29 156 $ | 1 284 132 $ Poids 18 % |
| 12 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 611 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.