1852 Rue LE CARON · Montréal
Valeur estimée
945 900 $
Unifamiliale · 6 426 $/m² · 147,2 m² · constr. 1922 · terrain 251,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 400 $
Rôle antérieur 845 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973587296100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40056300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
594 800 $
Rôle antérieur
845 300 $
ID provincial
66023973587296100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
706 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 322 610 $ Poids 37 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 938 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 284 562 $ Poids 36 % |
| 3 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +58 241 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 840 544 $ Poids 23 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 428 776 $ Poids 19 % |
| 5 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −61 731 $ · Ajust. âge −41 738 $ | 1 247 644 $ Poids 19 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −78 480 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 013 327 $ Poids 16 % |
| 7 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 553 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 901 453 $ Poids 15 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −32 910 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 831 757 $ Poids 14 % |
| 9 | 6905, Rue Hadley, Montréal 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +130 218 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 750 946 $ Poids 13 % |
| 10 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −71 753 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 934 687 $ Poids 12 % |
| 11 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 806 $ Poids 12 % |
| 12 | 6951, Rue Hadley, Montréal 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 702 000 $ (4 488 $/m²) 156,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 741 557 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.