5673-5675 Rue LAURENDEAU · Montréal
Valeur estimée
925 100 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 207,2 m² · constr. 1910 · terrain 203,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 100 $
Rôle antérieur 599 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973587934000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40246900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
599 200 $
ID provincial
66023973587934000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
710 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −47 273 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 435 718 $ Poids 41 % |
| 2 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +83 265 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 874 257 $ Poids 28 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 718 122 $ Poids 25 % |
| 4 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +134 498 $ · Ajust. âge −139 476 $ | 1 407 371 $ Poids 22 % |
| 5 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −21 766 $ · Ajust. âge −75 350 $ | 1 386 013 $ Poids 21 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +113 716 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 205 522 $ Poids 17 % |
| 7 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 719 150 $ Poids 16 % |
| 8 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +56 711 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 512 380 $ Poids 15 % |
| 9 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −71 585 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 251 699 $ Poids 14 % |
| 10 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +117 071 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 123 511 $ Poids 11 % |
| 11 | 1234, rue Beatty, Montréal 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (7 782 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +264 394 $ · Ajust. superficie +141 249 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 602 643 $ Poids 10 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 166 714 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.