1859-1863 Rue LE CARON · Montréal
Valeur estimée
1 111 800 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 232,3 m² · constr. 1931 · terrain 301,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 500 $
Rôle antérieur 769 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973588171260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40048500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 100 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
769 700 $
ID provincial
66023973588171260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 475 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +58 577 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 610 206 $ Poids 18 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +65 145 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 765 380 $ Poids 16 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 475 853 $ Poids 14 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +72 296 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 231 522 $ Poids 7 % |
| 5 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +72 422 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 128 867 $ Poids 5 % |
| 6 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 269 997 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.