1759-1761 Avenue EMARD · Montréal
Valeur estimée
853 100 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 167,7 m² · constr. 1949 · terrain 199,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 536 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973590231120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41004300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
536 100 $
ID provincial
66023973590231120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 759 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 791 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 543 541 $ Poids 72 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 519 981 $ Poids 58 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 936 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 188 994 $ Poids 57 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 122 252 $ Poids 49 % |
| 5 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 844 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 483 072 $ Poids 46 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 451 $ Poids 40 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 998 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −56 484 $ · Ajust. âge −7 445 $ | 710 752 $ Poids 37 % |
| 8 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 081 015 $ Poids 33 % |
| 9 | 6951, Rue Hadley, Montréal 2024-05-29 · 653 m · Vendu 702 000 $ (4 488 $/m²) 156,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 836 704 $ Poids 22 % |
| 10 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +35 920 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 341 034 $ Poids 21 % |
| 11 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 284 130 $ Poids 19 % |
| 12 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −29 193 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 161 736 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.