1750 Boulevard DESMARCHAIS · Montréal
Valeur estimée
827 900 $
Unifamiliale · 7 131 $/m² · 116,1 m² · constr. 1951 · terrain 302,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 900 $
Rôle antérieur 749 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973590243670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40196162
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 500 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
749 900 $
ID provincial
66023973590243670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 737 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +46 960 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 768 342 $ Poids 62 % |
| 2 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 882 217 $ Poids 52 % |
| 3 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 731 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +750 $ | 59 912 $ Poids 43 % |
| 4 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 838 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +79 404 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 904 548 $ Poids 34 % |
| 5 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 712 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 902 092 $ Poids 30 % |
| 6 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 989 418 $ Poids 30 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 286 827 $ Poids 24 % |
| 8 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 729 120 $ Poids 23 % |
| 9 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 118 657 $ Poids 22 % |
| 10 | 6700, Avenue Lamont, Montréal 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (6 457 $/m²) 111,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 871 703 $ Poids 21 % |
| 11 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 201 560 $ Poids 20 % |
| 12 | 6861, avenue Lamont, Montréal 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (4 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 821 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 592 072 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.