1705 Avenue EMARD · Montréal
Valeur estimée
1 132 800 $
Unifamiliale · 6 529 $/m² · 173,5 m² · constr. 1953 · terrain 407,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 400 $
Rôle antérieur 1 119 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973590730830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41004900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 800 $
Valeur bâtiment
589 600 $
Rôle antérieur
1 119 400 $
ID provincial
66023973590730830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
700 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 583 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 887 657 $ Poids 76 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 729 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 158 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 600 408 $ Poids 67 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 906 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 229 573 $ Poids 59 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 990 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 537 343 $ Poids 59 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 161 905 $ Poids 50 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 989 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −45 564 $ · Ajust. âge +7 445 $ | 736 562 $ Poids 46 % |
| 7 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 872 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +33 771 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 504 133 $ Poids 43 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +39 824 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 010 091 $ Poids 38 % |
| 9 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +42 223 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 118 591 $ Poids 32 % |
| 10 | 6951, Rue Hadley, Montréal 2024-05-29 · 671 m · Vendu 702 000 $ (4 488 $/m²) 156,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +38 377 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 863 761 $ Poids 20 % |
| 11 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 303 965 $ Poids 19 % |
| 12 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 201 748 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.