1710-1712 Boulevard DESMARCHAIS · Montréal
Valeur estimée
1 038 000 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 200,8 m² · constr. 1953 · terrain 302,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 600 $
Rôle antérieur 802 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973590753280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40196178
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 500 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
802 300 $
ID provincial
66023973590753280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
700 250 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +7 445 $ | 787 962 $ Poids 61 % |
| 2 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 605 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +68 338 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 951 330 $ Poids 54 % |
| 3 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +108 803 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 660 628 $ Poids 45 % |
| 4 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −42 252 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 577 877 $ Poids 43 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 927 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +93 215 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 317 022 $ Poids 42 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +47 793 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 575 382 $ Poids 37 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +96 929 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 247 820 $ Poids 34 % |
| 8 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −28 092 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 927 216 $ Poids 31 % |
| 9 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −91 768 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 521 516 $ Poids 30 % |
| 10 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 893 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +132 903 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 603 266 $ Poids 26 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.0 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 266 239 $ Poids 22 % |
| 12 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +40 973 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 784 765 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.