1695-1697 Avenue EMARD · Montréal
Valeur estimée
867 700 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 166,3 m² · constr. 1955 · terrain 167,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 300 $
Rôle antérieur 711 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973590850790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41005050
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
578 200 $
Rôle antérieur
711 000 $
ID provincial
66023973590850790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
700 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 588 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 878 864 $ Poids 75 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 722 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 185 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 581 185 $ Poids 75 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 983 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 531 950 $ Poids 61 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 900 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 217 509 $ Poids 59 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 149 946 $ Poids 50 % |
| 6 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 878 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 477 988 $ Poids 45 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 998 979 $ Poids 41 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 987 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −59 120 $ · Ajust. âge +14 889 $ | 730 450 $ Poids 35 % |
| 9 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 106 251 $ Poids 35 % |
| 10 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +34 368 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 348 482 $ Poids 23 % |
| 11 | 6951, Rue Hadley, Montréal 2024-05-29 · 675 m · Vendu 702 000 $ (4 488 $/m²) 156,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 622 $ Poids 22 % |
| 12 | 6905, Rue Hadley, Montréal 2024-05-22 · 630 m · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +130 218 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 879 225 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.