1738 Rue HOLY CROSS · Montréal
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 10 047 $/m² · 61,5 m² · constr. 1928 · terrain 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 373 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973591347290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40195806
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
66023973591347290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 932 m · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −23 664 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 722 474 $ Poids 46 % |
| 2 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 802 m · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −87 260 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 688 734 $ Poids 23 % |
| 3 | 7000, Boulevard Monk, Montréal 2024-05-28 · 889 m · Vendu 615 000 $ (9 404 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 655 556 $ Poids 19 % |
| 4 | 6816, avenue de Monts, Montréal 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 438 500 $ (7 321 $/m²) 59,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 538 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −39 465 $ | 490 430 $ Poids 17 % |
| 5 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 820 m · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −49 183 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 511 175 $ Poids 10 % |
| 6 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 838 $ · Ajust. âge −17 655 $ | 500 007 $ Poids 9 % |
| 7 | 6857, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (9 401 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −55 933 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 693 242 $ Poids 7 % |
| 8 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie −67 887 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 538 126 $ Poids 5 % |
| 9 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −97 417 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 776 031 $ Poids 5 % |
| 10 | 6824, rue Hurteau, Montréal 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 458 $/m²) 81,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −63 930 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 974 $ Poids 4 % |
| 11 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −73 025 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 462 966 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.