1708 Rue HOLY CROSS · Montréal
Valeur estimée
1 166 700 $
Unifamiliale · 7 319 $/m² · 159,4 m² · constr. 2017 · terrain 186 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
186 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 700 $
Rôle antérieur 966 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973591717050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40195405
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
869 900 $
Rôle antérieur
966 700 $
ID provincial
66023973591717050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 870 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 637 127 $ Poids 71 % |
| 2 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 722 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −28 222 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 922 770 $ Poids 64 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 538 576 $ Poids 52 % |
| 4 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −57 412 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 494 413 $ Poids 50 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −39 400 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 272 407 $ Poids 48 % |
| 6 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 702 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +35 154 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 401 916 $ Poids 46 % |
| 7 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 452 932 $ Poids 40 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −33 359 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 187 082 $ Poids 40 % |
| 9 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 041 496 $ Poids 36 % |
| 10 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 134 235 $ Poids 30 % |
| 11 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 332 $ Poids 24 % |
| 12 | 6951, Rue Hadley, Montréal 2024-05-29 · 818 m · Vendu 702 000 $ (4 488 $/m²) 156,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 909 337 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.