1757-1759 Rue HOLY CROSS · Montréal
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 125,6 m² · constr. 1946 · terrain 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 448 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973592020960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40186650
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
66023973592020960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 758 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 215 $ Poids 73 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 787 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +57 496 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 954 831 $ Poids 61 % |
| 3 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 944 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 826 139 $ Poids 52 % |
| 4 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 904 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +79 523 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 783 355 $ Poids 40 % |
| 5 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +54 445 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 896 398 $ Poids 38 % |
| 6 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 900 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge −500 $ | 60 913 $ Poids 29 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 289 860 $ Poids 28 % |
| 8 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +28 241 $ · Ajust. âge +79 943 $ | 1 019 171 $ Poids 22 % |
| 9 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +600 $ | 120 038 $ Poids 21 % |
| 10 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 886 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +67 826 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 916 349 $ Poids 20 % |
| 11 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −37 149 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 957 475 $ Poids 17 % |
| 12 | 6700, Avenue Lamont, Montréal 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (6 457 $/m²) 111,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +45 525 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 884 376 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.