6110 Rue LAURENDEAU · Montréal
Valeur estimée
357 200 $
Autre · 6 096 $/m² · 58,6 m² · constr. 1959 · terrain 275,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 317 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973592057920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F40241300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 100 $
Valeur bâtiment
48 200 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
66023973592057920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −40 821 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 825 443 $ Poids 37 % |
| 2 | 1601, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (6 367 $/m²) 58,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 274 $ Poids 31 % |
| 3 | 962, rue Moffat, Montréal 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 674 000 $ (9 912 $/m²) 68 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −46 585 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 672 944 $ Poids 28 % |
| 4 | 1601, rue Viola-Desmond, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (6 463 $/m²) 58,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 565 $ Poids 26 % |
| 5 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 401 000 $ (6 217 $/m²) 64,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −18 340 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 347 616 $ Poids 24 % |
| 6 | 7000, rue Allard, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (6 121 $/m²) 53,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 526 $ Poids 23 % |
| 7 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 401 500 $ (6 828 $/m²) 58,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 393 821 $ Poids 22 % |
| 8 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (6 047 $/m²) 64,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 258 $ Poids 22 % |
| 9 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 401 000 $ (6 717 $/m²) 59,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 390 319 $ Poids 22 % |
| 10 | 7187, rue Dumas, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ (5 793 $/m²) 66,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie −23 753 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 359 130 $ Poids 21 % |
| 11 | 7000, rue Allard, Montréal 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (6 346 $/m²) 52 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 144 $ Poids 21 % |
| 12 | 7000, rue Allard, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (6 163 $/m²) 50,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 577 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.