1749-1751 Rue HOLY CROSS · Montréal
Valeur estimée
745 200 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 126,4 m² · constr. 1922 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 000 $
Rôle antérieur 561 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973592251210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40186700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 800 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
561 700 $
ID provincial
66023973592251210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 757 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 297 043 $ Poids 73 % |
| 2 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 793 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 959 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 684 259 $ Poids 60 % |
| 3 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 785 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +60 712 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 877 498 $ Poids 59 % |
| 4 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 963 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 782 858 $ Poids 51 % |
| 5 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 900 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +82 266 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 722 918 $ Poids 38 % |
| 6 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +57 291 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 836 444 $ Poids 37 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 747 $ Poids 29 % |
| 8 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 897 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 56 603 $ Poids 28 % |
| 9 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +31 100 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 921 051 $ Poids 22 % |
| 10 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 107 807 $ Poids 21 % |
| 11 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 889 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +70 525 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 854 968 $ Poids 19 % |
| 12 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −34 471 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 960 152 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.