1735-1737 Rue HOLY CROSS · Montréal
Valeur estimée
786 300 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 155,3 m² · constr. 1955 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 565 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973592371420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40186900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
565 600 $
ID provincial
66023973592371420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 925 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 529 282 $ Poids 68 % |
| 2 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 753 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge +14 470 $ | 379 191 $ Poids 50 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 516 623 $ Poids 46 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −52 533 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 182 273 $ Poids 42 % |
| 5 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −32 318 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 438 044 $ Poids 38 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −46 262 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 115 329 $ Poids 35 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 968 558 $ Poids 34 % |
| 8 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 969 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +80 705 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 908 508 $ Poids 29 % |
| 9 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 072 349 $ Poids 27 % |
| 10 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 336 286 $ Poids 24 % |
| 11 | 6905, Rue Hadley, Montréal 2024-05-22 · 798 m · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +130 218 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 853 793 $ Poids 21 % |
| 12 | 6951, Rue Hadley, Montréal 2024-05-29 · 849 m · Vendu 702 000 $ (4 488 $/m²) 156,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 935 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.