1731-1733 Rue HOLY CROSS · Montréal
Valeur estimée
797 300 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 155,3 m² · constr. 1957 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 609 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973592441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40187000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
609 700 $
ID provincial
66023973592441300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 921 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 1 544 032 $ Poids 68 % |
| 2 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 751 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge +17 685 $ | 382 407 $ Poids 50 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 521 263 $ Poids 46 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −52 533 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 193 273 $ Poids 42 % |
| 5 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −32 318 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 438 044 $ Poids 38 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −46 262 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 1 126 029 $ Poids 35 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 977 358 $ Poids 34 % |
| 8 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 974 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +80 705 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 908 508 $ Poids 29 % |
| 9 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 082 199 $ Poids 27 % |
| 10 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 339 286 $ Poids 24 % |
| 11 | 6905, Rue Hadley, Montréal 2024-05-22 · 800 m · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +130 218 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 860 803 $ Poids 20 % |
| 12 | 6951, Rue Hadley, Montréal 2024-05-29 · 851 m · Vendu 702 000 $ (4 488 $/m²) 156,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 836 955 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.