1725 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
749 800 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 127,8 m² · constr. 1946 · terrain 346 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 600 $
Rôle antérieur 582 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973592448170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40168550
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 800 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
582 300 $
ID provincial
66023973592448170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 818 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 919 $ Poids 71 % |
| 2 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 847 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 406 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 752 336 $ Poids 55 % |
| 3 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 845 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +66 341 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 963 677 $ Poids 55 % |
| 4 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 832 240 $ Poids 48 % |
| 5 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 957 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +87 064 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 790 896 $ Poids 35 % |
| 6 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +62 273 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 904 226 $ Poids 33 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 292 299 $ Poids 28 % |
| 8 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 852 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge −1 744 $ | 209 855 $ Poids 26 % |
| 9 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 955 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −500 $ | 61 435 $ Poids 26 % |
| 10 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +36 105 $ · Ajust. âge +79 943 $ | 1 027 035 $ Poids 20 % |
| 11 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +600 $ | 121 052 $ Poids 18 % |
| 12 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −29 786 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 964 837 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.