1681 Rue HOLY CROSS · Montréal
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 6 675 $/m² · 105,3 m² · constr. 1949 · terrain 411,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 527 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973592951240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40187650
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 600 $
Valeur bâtiment
71 700 $
Rôle antérieur
527 200 $
ID provincial
66023973592951240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 763 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 691 478 $ Poids 73 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 764 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −24 124 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 886 637 $ Poids 72 % |
| 3 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 873 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 724 302 $ Poids 69 % |
| 4 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 766 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +872 $ | 193 312 $ Poids 52 % |
| 5 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 873 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −47 $ · Ajust. âge +250 $ | 56 853 $ Poids 44 % |
| 6 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 835 936 $ Poids 43 % |
| 7 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +37 367 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 855 061 $ Poids 42 % |
| 8 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 879 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 858 528 $ Poids 30 % |
| 9 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 664 $ Poids 29 % |
| 10 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 075 301 $ Poids 28 % |
| 11 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +62 978 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 781 090 $ Poids 28 % |
| 12 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −57 964 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 769 840 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.