1680 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
721 200 $
Unifamiliale · 7 155 $/m² · 100,8 m² · constr. 1946 · terrain 312,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 544 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973592993650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40174475
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 500 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
544 800 $
ID provincial
66023973592993650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 896 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 698 348 $ Poids 68 % |
| 2 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 786 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 349 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 666 581 $ Poids 64 % |
| 3 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 788 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −42 217 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 855 119 $ Poids 63 % |
| 4 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 789 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −1 744 $ | 186 864 $ Poids 51 % |
| 5 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 370 $ Poids 45 % |
| 6 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 896 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −500 $ | 55 037 $ Poids 42 % |
| 7 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −33 806 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 808 147 $ Poids 38 % |
| 8 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +47 145 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 756 033 $ Poids 33 % |
| 9 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 904 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 832 664 $ Poids 29 % |
| 10 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 613 555 $ Poids 27 % |
| 11 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −24 865 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 056 009 $ Poids 27 % |
| 12 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 928 $ · Ajust. âge +35 310 $ | 695 738 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.